二手房不能购买的：

一、在拆迁区的二手房；

二、已有银行按揭的二手房；

三、夫妻共有的二手房；

四、共同拥有产权的二手房。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。 依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。