具体有以下风险：

1、土地性质不合法的风险。

2、土地使用权不合法的风险。

3、工程建设手续不合法的风险。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。