租赁合同的免责条款应具备以下法律要件：

1、必须是双方当事人真实意思的表示；

2、必须经双方当事人协商同意；

3、必须符合社会公共利益要求；等等。

【法律依据】

《合同法》第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。