成立要件如下：

1.合同主体符合规定，也就是出租人与承租人具备民事行为能力；

2.房屋不是法律法规禁止出租的；

3.房屋租赁合同的内容合法；

4.进行了备案登记。

【法律依据】

《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。