商品房预售应当具备《商品房预售许可证》、土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证。

《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。