对商品房预售合同中免责条款的规制主要有以下几方面：

1、立法规制；

2、司法规制；

3、行政规制；

4、社会团体规制。

【法律依据】

《合同法》第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。