1、如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女一人所有，这样就相当于单方的赠与。那么就要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。（不过子女必须举证，证明购房是一方单独出资购买）。或者父母购房时就以自己作为为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式使子女成为房子的所有人。
2、婚前个人贷款并付首付买下的房产，不动产登记于首付款支付方名下的，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法院也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。