二手房买卖合同解除的约定可以双方协商一致解除，也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定一定的合同期限。 【法律依据】 《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
解决当事人间的合同争议,有四种可以选择的途径,即和解、调解、仲裁和诉讼。 【法律依据】 《合同法》第一百二十八条，合同争议的解决， 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院
融资租赁合同效力的终止： 一、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。 二、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 三、如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同。 四、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继
拒绝履行构成的条件： 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件； 2、须履行仍为可能； 3、须债务人有拒绝履行债务的表示； 4、须债务人主观上出于故意； 5、债务人拒绝履行债务无正当理由。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第六十七条，当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。
避违约金过高被调整而造成损失的避免，承租人可在与出租人签订租赁合同时，约定计算损失的方式，将来以此作为主张损失的依据。但要注意，应按照合同约定的计算方式收集证据。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条，违约金， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院
代位权与代理的区别： 一、概念不同； 二、行使的结果不同； 三、适用法律不同。 【法律依据】 《合同法》第七十三条，债权人的代位权， 因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
动产质权是指因设立担保而占有债务人或第三人移交的动产，在债务人不履行债务时就该动产的变卖价款优先受偿的权利，按照有些国家的法律，质权的标的权限于动产，从而动产质权即为质权。 【法律依据】 《担保法》第六十三条，动产质押的定义， 本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖
合同签订时应注意事项： 1.核实确认对方当事人的主体资格； 2.合同形式； 3.合同的必备条款要具体、明确； 4.订约前的合同义务； 5.对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理。 【法律依据】 《合同法》第十二条，合同内容， 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （
买房遭遇租客优先购买权，出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
当事人没有约定质量或者价款等重要事项，合同也能成立，当事人可以约定补充协议，如果当事人不能达成补充协议，就要按照合同有关条款或者交易习惯确定。 【法律依据】 《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
根本违约的后果有： 1、宣告合同无效。 2、交付替代物。 根本违约的法条有：《合同法》第49条、51条、64条、72条、73条的宣告合同无效制度，以及因为宣告合同无效而可以主张的损害赔偿。 《合同法》第64条一般性的规定了买方根本违约。 《合同法》第51条是卖方违约中的特殊情况。 《合同法》第52条规定的合同无效主要强调合同意思表示的非法性。 《合同法
非婚生子女抚养权无需公证，只要是双方协商一致，并签订协议，便具有法律效力。 根据《合同法》第四条，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
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