(1)房屋租赁合同要有完备的法律要件； (2)进行租前调查； (3)出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保； (4)出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格； (5)房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。 【法律依据】 《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量； 用途、租赁期限、租金及其支付
根据构件危险性鉴定危房的等级；按照群众自建为主，政府给予适当补助的原则，根据对象跟危房等级不同分为不同的补助标准。 【法律依据】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋； 并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因
买房签合同要小心的问题： 1、看开发商是否具备“五证”并验明。 2、使用规范的合同文本。 3、买期房要注意建筑面积的约定。 4、办理产权证的时间和交房时限。 5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 7、看清计价方式与总价款及支付条款。 8、看清楚争议解决的方式。 9、明确装修标准。
租房纠纷租房时要注意的法律问题： 1、巧立名目扣押金； 2、交了押金却领来假钥匙； 3、房没看上也要交费； 4、“二房东”设下转租骗局。 【法律依据】 《合同法》第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等
《房屋租赁合同司法解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
退房条件： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 退房流程
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
购房过程中想要解约： 一、消费者要解除什么合同; 二、解除这些合同过程中的先后顺序。 【法律依据】 《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
房屋抵押的程序是： 1、向银行申请房子抵押贷款； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查； 3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立
房屋租赁协议的签订是首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况； 其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式； 写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止；最后，双方当事人签字并写明时间。 根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
产权到期之后： 1、续费续期； 2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿； 3、危房拆迁补偿。 【法律依据】 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
房屋装修合同订立的程序： 1、确定意向。 2、设计确认。 3、预算提交。 4、总价确认。 5、确定质量和协商工期,双方需要确定质量程序,协商好工期,竣工日期,竣工标准。 6、付款。 7、合同责任确认,签字即生效。
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