房屋抵押的程序是：

1、向银行申请房子抵押贷款；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查；

3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；

除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。