签订认购书时，购房者应注意的问题如如下： 1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚； 2、违约责任要提前约定； 3、规避受牵制条款；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
房屋买卖纠纷案件当事人应当准备并向提供的证据如下： 1、证明双方当事人身份的证据，如身份证、户口簿等； 2、证明房屋买卖关系存在的证据，如买卖协议、付款手续等； 3、证明对方过错的证据；等等。 【法律依据】 《民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据；
预售商品房转让应当办理的手续如下： 1、转让人和开发商签订书面《预售商品房预售契约》； 2、到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续； 3、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字； 4、到房屋土地管理部门办理转让登记手续； 5、缴纳相关税费。
房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。 我国《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
农村房屋登记遵循的原则是什么。农村房屋登记的原则：房屋产权与土地使用权同时登记原则，协调配合原则；公示原则。 《房屋登记办法》第六条规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由所在地人民政府登记机关管理。 《房屋登记办法》实施前已经登记的房屋，房屋登记机构应当利用已登记的房屋档案，全部建立房屋登记簿。 权利人或者利害关系人认为登记簿记载内容有错误或者有异议的，可以提请更正。
公民买房子要注意的事项有： 1、检查楼盘是否有预售许可证； 2、签合同需要用示范文本； 3、注意订金与定金区别； 4、看清不可抗力条款； 5、注意房子是否假按揭或被抵押。 根据《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
房产转名手续的办理是： 1、提供双方的身份证，户口本，房产证等材料； 2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与； 3、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户； 4、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民
已经设定抵押的房屋可以出租，但应得到经抵押权人同意。 他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上，房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。 【法律依据】《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
购买房子税费通常都包括： 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1、5%征收； 2、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元； 3、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管
开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金；违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 【法律依据】根据《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因； 买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，
买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金； 如果没有约定，买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，同样，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 根据《合同法》第一百一十四条，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
家装公司破产清算程序是： 1、无力清偿到期债务的公司，其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请； 2、进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组； 3、清算组接管破产公司，对破产企业的财产进行管理、清理等； 4、分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行； 5、破产财产清算分配完毕，向申请人民法院裁
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