买房子土地使用权到期根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
没办房产证就没有他项权证。土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 【法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第四条， 国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。 在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。 《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定，拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
房屋买卖协议已签不过户可以，但是最好还是进行过户，已签了房子买卖合同,还没过户,可以要回房子。我国是不动产物权登记制,公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外,尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户,那么房屋的所有权人还没转移。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二手房买卖里面的陷阱包括： 一、贷款问题； 二、税费问题； 三、户口问题； 四、二手房交易双方需要提供的材料。 【法律依据】 《资产评估收费管理暂行办法》 第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 第四条，资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。 资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资
房地产企业购入土地使用权需要了解：(一)总用地面积、平方米；(二)用地位置；(三)建筑密度；(四)容积率；(五)建筑层数;(六)绿地率。《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）； 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、
房屋他项权证抵押需要本人到房管部门办证大厅亲自办理。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊原因，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
购买房要注意什么方面的问题：1、看绿化，家是舒缓大城市生活压力最好的地方。2、看配套，小区内公共设施是否完善合理。3、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。4、挑户型。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条，土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让
银行取得他项权证不放款，起诉银行，并要求其赔偿贷款不能及时到位的损失。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
二手房房产转让手续： 1、买方咨询。 2、签合同。 3、办理过户。 4、立契。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。 7、银行贷款。 8、打余款完成交易。
法律规定怎么算第二套房：1、夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。2，家庭已经贷款购买首套自住房，若以未 成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。 【法律依据】 《城市土地管理法》第十五条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
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