卖房合同无效不需要赔偿违约金。 无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。 《合同法》第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
单位集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。 《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向
房屋装修纠纷: 1、琐粹的质量纠纷。 2、工程项目确认的纠纷。 3、关于工程进度的纠纷。 4、关于增减项的纠纷。 5、工程决算有关的纠纷。 6、工程保修的纠纷。 解决房屋装修纠纷方法： 1、协商。 2、妥协。 3、仲裁。 4、诉讼。 《建筑法》第七十条违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正
房地产转让无效的情形如下： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 《合同法》第51条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效。
买房子要看售楼部是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。 一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于购房者清楚了解。如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。 《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件： 一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使
单位房屋买卖合同范本首先写明标题单位房屋买卖，其次，说明甲方的名称以及联系地址等和乙方的身份信息，以及房屋的具体情况等，最后，双方签字盖章以及写明协议时间。 1.写明标题单位房屋买卖，双方依据法律进行友好协商，对单位的房屋买卖一事进行约定。 2.写明该房的地址，产权所有人，产权证号，建筑面积，使用性质，房价定金等房屋基本信息以及甲乙双方的身份信息，联系方式
契税买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条，(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换
房屋他项权利到期后未续期的后果是抵押合同的失效或者抵押人相关权利的丧失，会丧失对抵押物的优先受偿权。 《担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
个人房产税要每年缴费时间的规定有：纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税等。 生产经营类应该在生产经营当月起就缴纳房产税，如果是新建的房屋用来生产经营，则需要更加提前，应当在你的房屋建好之后的第二个月缴纳房产税。如果你是委托施工单位修建，在办理验收手续的第二个月缴纳房产税。 购买的商品房：交房第
小区物业费标准中的项目如下： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、
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