《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 签了认购协议之后可以解除协议，但如果是购房者一方的原因解除的，定金不能退。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。 以下情况交了首付还可以退房： 1、延迟交房。指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开
二手房的买方应该注意： 一、核实房主真实身份。 二、维修基金要结清。 三、附属设施在合同中约定。 四、户口迁出要慎约时间和责任。 五、前期费用要结清。 六、房款可以分两次支付。 七、约定违约偿付时间。 《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量;
房屋租赁期间修复由出租人承担。双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。 《合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应
没有产权的房子，如果是协议离婚，双方可以在离婚协议书确定归哪一方所有。如果是诉讼离婚，法院不会给分割的。离婚后，什么时候取得房产证后，再重新起诉分割。 《婚姻法司法解释（二）》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可
二手房卖方跳价的表现主要有： （一）房东拒签居间协议； （二）房东拒收定金； （三）愿意双倍返还定金； （四）房东拒签买卖合同； （五）签买卖合同时提出不合理要求； （六）签订合同之后拒绝过户； （七）要求赔违约金而解除合同。 这种情况下卖方的行为显然已经构成了违约。而在一方违约时，合同解除权只能由守约方行使，违约方没有解除合同的权利。所以，房东
房屋租赁的订金主要就是为了约束双方形成的租赁关系的，在正常情况下，如果说房屋租赁合同到期并且自己也不打算租了，那么订金是可以如数退回的。除非自己在租房的过程当中有损毁房屋原来的东西，那订金的退回肯定会受到一定的影响。 我国《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋的最长租赁期限
需要退还的。押金不是违约金，即使承租人提前要求解除租房合同是构成了违约的，但作为租房的押金，在解除租赁关系的同时也是需要退还。除非此时承租人有拖欠租金、水电费或者损坏房屋内设施的情况，否则是不能扣押金的。 《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第2款规定:约定的违约金低于造成
开发商交付房屋的条件有： 一、经建设工程质量监督机构核验合格。 二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。 三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
查询房产状态，可以本人带身份证到房产部门查询。根据《房屋登记办法》第二十八条、第四十二条、 第四十三条、第四十四条)规定，房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息。 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅
开发商的资质审查可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询，具体来说，符合开发资质的开发商要具备以下条件房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。 房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件： 1、有自己的名称和组织机构; 2
可以转租，合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 《城市房屋租赁管理办法》第三条，房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同
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