售后公房产权纠纷的处理： 1、协商解决。 2、调解解决。 3、仲裁解决。 4、行政解决。 5、诉讼解决。 【法律依据】 《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁
房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。 【法律依据】 《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。 各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
房屋租赁合同签约甲方可以代签。 【法律依据】 《合同法》第四十八条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
升值潜力最大的四类房产：市中心的二手房、轨道交通房、热点城市旁的较小城市、城中村旧改房。 【法律依据】 《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
业主逾期收房不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担。 【法律依据】 《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有
购买现房的注意事项： 1、事先了解市场行情； 2、地段很重要； 3、签订合同时注意查看合同内容；等等。 准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧风险相对较小。 准现房的缺点：价格高，升值空间小。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
住宅房产年限到期自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话； 要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的； 购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。 根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二手房买卖需要交税，房产过户税是： 1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税； 2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳； 4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负
二手房买卖常见的纠纷有： 1、交付纠纷，主要是房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷； 2、房屋买卖合同履行方式纠纷，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式； 3、一房二卖纠纷； 4、房屋质量纠纷。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房屋租赁登记的作用是： 1、承租人可以依法享有优先购买权； 2、承租人可以依法享受买卖不破租赁的法律保护； 3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。 根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
回迁房只要取得房屋的所有权证,那么就可以进行买卖。 回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。 根据《城市房地产管理法》第三十七条，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。
公司物业管理部门有： 1、经理室，是物业管理公司的领导和决策机构； 2、办公室，是公司的综合管理部门； 3、财务部，负责制定财务收支计划、会计出纳等； 4、业务部，根据公司规模大小，物业种类的不同等设置。 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动
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