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银行可以拍卖抵押房产吗

经济纠纷 2023-04-17 10:32

一、银行可以拍卖抵押房产吗

银行可以拍卖抵押房产，只要双方协商一致；如果无法达成一致意见的话，银行不能强行拍卖抵押的房产，只能通过向法院起诉，由法院进行抵押房产的拍卖。

二、抵押房拍卖的流程

抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，抵押房拍卖的做法具体如下：

1、由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；

2、法院会委托拍卖公司公开拍卖；

3、拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；

4、购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；

5、拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5% 。成交后持成交单办理过户手续；

6、拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.

7、另外，当事人自己参与竟拍也是可以的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十二条【抵押权对抵押财产孳息的效力】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

李腾律师

上海瀛东律师事务所

刑事辩护

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