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担保人唯一住房能不能强制执行

债权债务 2024-04-15 10:57

在通常情况下，民间借贷中的保证人倘若拥有房产作为抵押物，那么在经过法院审判后，若借款人向人民法院提出强制执行请求，且保证人仅持有一栋用于家庭居住的房屋时，执行机构将无法实施诸如拍卖或者变卖之类的财产处置措施，但是可以依法进行查封。
然而，若该保证人的唯一住所过于宽敞，明显超越了其家庭居住所需，例如房屋属于高档别墅类型等等状况，那么在执行过程中，应考虑为被执行人置换成一套能够满足其家庭居住需求的常规住宅，而两套房屋之间的价值差距便可用来偿还申请人所享有的债权。
因此，即便保证人仅持有一套房产，也仅仅会实行查封措施，而非强制还款。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

张建军律师

河北新旭光律师事务所

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