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婚前房产增值部分，离婚时如何分割

婚姻家庭 2024-06-25 09:17

如果婚前房产系夫妻一方于婚前购置的，那么基于法律规定，此房产应被认定为法定个人财产。
在此基础上，婚后因该房产产生的孳息以及自然增值部分，亦同样属于一方的个人财产范畴，无法予以分割。
然而，倘使婚前房产并非单方面购置，而是另一方与婚姻伴侣共同出资购买，但是在权属证书上仅列明一人姓名，那么从法律角度来看，此房产实则仅归属一方所有。
在此种情形下，房产增值部分仍被视为共同财产，待离婚之时须由双方自行协商解决，如若协商无果，将来将面临司法裁决。
另一方面，若婚姻伴侣双方确实共同投资购买婚前房产，且该房屋所有权证上已载明两名婚姻伴侣的姓名，那么按照法律程序，此婚前房产可以被视作婚后共同财产。
因此，无论是该房产产生的孳息还是自然增值部分，都应当算作夫妻双方法律意义上的共同财产，未来谈及离婚事宜时，也需按照相关程序协商解决，如再有分歧，最终仍需等待法院作出合理公正的判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

蒋德青律师

四川华望律师事务所

公司法务刑事辩护婚姻家庭合同纠纷损害赔偿

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