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买房交了定金但未签合同，定金能否退还

合同纠纷 2024-07-02 09:50

一般来说，触发定金罚则需要满足以下必要条件:
首先，定金合同必须为合法有效的法律文件；
其次，作为主合同基础的原合同也必须是合法有效的；
再次，构成主合同义务的当事人有一方未履行其所负担的契约责任；
最后，未履行合约的当事人没有合法或双方事先约定的免除义务的理由。
只有在以上所有条件均得到满足时，才能启动定金罚则制度。
需要特别提出的是，倘若在交纳定金后，尽管双方对合同条款进行了深入探讨和商榷，但最终仍未能达成共识并签订合同，那么此时是无法启动定金罚则的。
与此相对应的，在此种情况下，所缴纳的定金应当予以退还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

李丹律师

广西国海律师事务所

债权债务知识产权公司法务刑事辩护合同纠纷劳动工伤建筑工程法律顾问

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