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房东找人代签都合同是无效合同吗

合同纠纷 2024-07-27 09:10

原则上，委托他人代为签署合同是被法律所允许的。

然而，在代他人签订合同时，必须持有合法有效的授权委托书，否则所签署的合同将无法产生法律效力。

关于授权形式，可分为口头委托与书面委托两种方式进行授权。

值得注意的是，如果行为人在无代理权或超越代理权，或者在代理权已失效之后继续实施代理行为，且未得到被代理人追认的情况下，该代理行为并不对被代理人产生法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

孙莉律师

湖南真泽律师事务所

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