婚前购买的房产，一般不算作共同财产。
1.婚前全款购买：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一款，一方的婚前财产属于其个人财产。因此，如果一方在婚前全款购买了房产，并且该房产登记在其名下，那么该房产在离婚时通常被视为该方的个人财产。
2.婚前贷款购买：
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房产的归属问题在离婚时需要特别处理。如果双方无法达成协议，法院可能会判决房产归登记一方，但登记一方需要向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分。
3.婚前共同购买：
如果双方共同出资购买房产，并且房产证上登记了双方的名字，那么该房产通常被视为共同财产，无论出资比例如何。在离婚时，该房产需要按照共同财产的原则进行分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
2026-01-17 15:30
一、原则上无需返还的情形
已登记结婚且共同生活
若双方已登记结婚并共同生活（无论时间长短），原则上离婚时不支持返还彩礼。彩礼被视为以婚姻为目的的赠与，共同生活视为婚姻目的已实现。
2026-01-16 14:53
若双方已共同生活且无特殊情形，彩礼无需返还；若存在未共同生活或给付导致生活困难，男方可通过协商或诉讼主张返还。建议结合具体情况咨询专业律师，以制定个性化解决方案。
2026-01-16 11:29
2026-01-16 09:32
2026-01-16 09:06
一、结论
可以离婚，但需根据男方的实际精神状态选择适当方式：
若男方精神正常时：双方可协议离婚或诉讼离婚；
若男方处于发病期：需通过诉讼离婚程序解决。
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