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买房定金能退还吗

合同纠纷 2024-11-16 09:05

在房屋买卖中，支付定金已经成为了惯例，是买房过程中必不可少的一环。在一般情况下，定金是不能退的。

根据《民法典》和有关司法解释之规定，买房的定金能不能退还，要具体分析：

1、在房屋买卖中，定金可以退还的情形包括：由于开发商的原因而导致不能订立合同的，这个时候属于开发商违约，开发商应当向购房者双倍返还定金；因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同没有订立的，那么开发商应当将定金返还给购房者；出现了合同约定的退还定金之情形，此时，开发商应当将定金退还给购房者。

2、在房屋买卖中，不能退还定金的情形：由于购房者自身的原因，导致不能订立购房合同的，例如购房者反悔不想继续订立合同的，在这种情况下，合同无法订立是购房者违约导致的，所以定金不予退还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

李敏律师

江西创兴律师事务所

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