有效条件：

宅基地转让协议在同一集体经济组织内部成员之间进行是有效的。这意味着，只有本村村民之间才能对宅基地上的房屋进行过户交易。

转让双方必须满足相关条件，并共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这强调了宅基地转让的合法性和唯一性。

《民法典》第三百六十二条和第三百六十三条也明确了宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并规定了宅基地使用权的取得、行使和转让应适用土地管理的法律和国家有关规定。

无效情况：

如果宅基地转让发生在非同一集体经济组织成员之间（如城镇居民购买农村宅基地），则此类转让通常被视为无效。

转让过程中如果未遵循相关法律程序，如未经村民委员会书面同意、未提交相关证明材料、未办理审批和过户手续等，也可能导致转让协议无效。

为了确保宅基地转让的合法性，转让双方应遵循以下程序：

经集体同意：宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。

共有人同意：如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

提交材料：应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

产权审查：应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

订立合同并办理手续：应订立书面买卖合同，并到相关职能部门审批，办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，同时到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

综上所述，宅基地转让协议的有效性取决于转让双方的身份、是否遵循相关法律程序和法律规定。在同一集体经济组织内部成员之间进行且符合相关法律规定的宅基地转让是有效的，而非集体经济组织成员间的转让则通常被视为无效。因此，在进行宅基地转让时，务必确保符合所有法律要求和程序。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《《土地管理法》》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。