不可抗力

自然灾害、政策调整等导致合同无法履行（如房屋因地震毁损无法交付）。

根本违约行为

开发商逾期交房/办证，经催告后超3个月仍未履行；

房屋质量不合格且无法修复（如主体结构质量问题）；

一房二卖或隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵。

合同目的无法实现

房屋规划变更导致无法满足居住需求（如住宅变商用）；

面积误差比绝对值超3%，且合同无特别约定。

固定证据

收集违约证据（如催告函、质检报告、产权瑕疵证明）；

保留沟通记录（邮件、短信、书面通知）。

履行通知义务

向违约方发送《解除合同通知书》，明确解除理由及依据；

通过公证、EMS邮寄等方式确保送达（避免争议）。

法律程序

若对方有异议，需向法院起诉确认解除效力；

可同步主张返还房款、赔偿损失（含利息、装修费等）。

解除权行使期限

自知道或应当知道解除事由之日起1年内行使，逾期权利消灭。

违约金与赔偿责任

若解除方无合法理由，需按合同约定支付违约金（如定金不退）；

开发商恶意违约的，可主张不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿。

特殊情形处理

贷款合同关联：解除购房合同后，需同步解除贷款合同并结清债务；

备案登记：已备案的合同需向住建部门申请撤销登记。

催告程序是解除合同的前置条件，需留存书面证据；

利息可主张至实际还款日，按LPR或合同约定利率计算。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条 【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。