离婚协议中关于房产归属的约定原则上是有效的，但需满足法定条件。若存在恶意转移财产、损害债权人利益等情形，或协议内容违反法律强制性规定，则可能被认定无效。
具体分析一、离婚协议房产归属有效的条件双方自愿真实意思表示
协议需基于双方平等协商，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形（如一方被迫签字）。
内容合法合规
不得违反法律强制性规定或公序良俗（如约定将房产归子女但未过户，则实际产权仍归登记方）。
登记或履行义务
涉及房产过户的，需完成产权变更登记手续，否则仅凭协议无法直接发生物权变动效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足：行为人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。
二、例外情形：约定可能无效的情况涉及第三人利益
若房产存在共有权人（如父母、债权人）或协议损害他人权益（如为逃避债务转移财产），相关约定可能被法院否定。
恶意规避法律义务
如一方在负债未清偿时通过离婚协议转移房产，损害债权人利益（参见下文案例）。
未履行法定程序
仅约定但未过户的房产，产权仍以登记为准，不可直接对抗善意第三人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2026-01-17 15:30
一、原则上无需返还的情形
已登记结婚且共同生活
若双方已登记结婚并共同生活（无论时间长短），原则上离婚时不支持返还彩礼。彩礼被视为以婚姻为目的的赠与，共同生活视为婚姻目的已实现。
2026-01-16 14:53
若双方已共同生活且无特殊情形，彩礼无需返还；若存在未共同生活或给付导致生活困难，男方可通过协商或诉讼主张返还。建议结合具体情况咨询专业律师，以制定个性化解决方案。
2026-01-16 11:29
2026-01-16 09:32
2026-01-16 09:06
一、结论
可以离婚，但需根据男方的实际精神状态选择适当方式：
若男方精神正常时：双方可协议离婚或诉讼离婚；
若男方处于发病期：需通过诉讼离婚程序解决。
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