一、结论

夫妻不离婚时可通过协议或诉讼方式分割房产。若房产为夫妻共同财产，双方可协商或通过法院判决分割；若为一方个人财产（如婚前全款购买且登记在己方名下），则通常不参与分割。具体需结合房产性质、资金来源及法定情形综合判断。

二、核心规则与操作方式

1. 协议分割（优先适用）

协商一致：双方需就房产归属（归一方或按比例共有）、补偿款金额、使用权分配等达成一致，并签订书面协议。

法律效力：协议内容符合《中华人民共和国民法典》第1065条关于婚内财产约定的要求（自愿、合法），即对双方具有约束力。

示例：夫妻约定将婚后共同购买的房产归女方所有，男方获得折价款50万元，该协议经双方签字后生效。

2. 诉讼分割（协商失败时适用）

适用情形：根据《民法典》第1066条，符合以下条件之一可起诉分割：

一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为；

一方伪造债务企图侵占房产；

一方患重大疾病需救治，另一方不同意支付合理费用。

法院考量因素：

房产性质（是否共同财产）；

购房资金来源（双方贡献比例）；

实际居住需求（如抚养子女一方优先获得居住权）；

是否存在过错（如婚内出轨导致财产损失）。

示例：男方婚内擅自抵押共有房产借款赌博，女方起诉要求分割房产，法院判决房产归女方所有，女方补偿男方部分折价款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条 【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。