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继承的房产以后怎么办

房产纠纷 2025-08-08 11:46

具体处理方式一、产权确认与过户

办理继承公证/诉讼

若存在遗嘱，需确认其有效性；若无遗嘱或存在争议，需通过法院诉讼确认继承权。

费用：公证费（按房产价值0.8%-2%）、评估费（累进制，约0.5%-2.5‰）、登记费（住宅80元）。

变更产权登记

持继承权公证书或法院判决书，到不动产登记中心办理过户，取得新房产证。

二、继承后的处理方式

自住或出租

自住：直接入住，无需其他手续；若为共有房产，需与其他继承人协商使用规则。

出租：需签订租房合同，共有房产的租金按份额分配。

出售变现

共有房产：需全体共有人同意出售，其他继承人享有优先购买权（《民法典》第305条）。

单独产权：可直接委托中介挂牌交易，需缴纳个人所得税（满五唯一可免征）。

赠与或分割

赠与：签订赠与合同并公证，办理过户，受赠人需缴纳契税（1.5%-3%）。

分割：若为多人共有，可协商实物分割（如划分房间）或折价补偿（一方支付其他继承人对应份额价款）。

三、共有房产的特殊处理

协商一致原则

任何处置（如出售、装修）均需全体共有人同意，分歧较大时可起诉请求法院分割房产（《民法典》第303条）。

优先购买权保护

若部分共有人出售自有份额，需提前通知其他共有人，同等条件下其他共有人有权优先购买。

费用与税费说明

继承阶段

法定继承人：免契税；非法定继承人（如受遗赠人）需缴契税（1.5%-3%）。

其他费用：公证费（约房产价值的1%-2%）、评估费（差额累进计费）、印花税（0.05%）。

出售阶段

增值税：满2年免征，未满按5.6%；

个人所得税：按差额20%或全额的1%征收（满五唯一可免）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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