共同房产抵押需双方同意

若抵押房产为夫妻共同财产（如婚后购买或登记在双方名下），丈夫未经妻子书面同意擅自抵押的，抵押行为可能无效。根据《中华人民共和国民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人同意。

例外情形：若债权人善意（不知房产为共同财产且已尽合理审查义务），抵押可能有效，但妻子可向丈夫追偿损失。

个人房产抵押无需配偶同意

若抵押房产为丈夫婚前个人财产，或婚后明确约定为个人财产（需书面协议且债权人知情），则丈夫有权单独抵押，妻子无权干涉。

夫妻共同债务的判定

需同时满足以下任一条件：

债务用于家庭共同生活（如购房、医疗、子女教育）；

债务用于夫妻共同经营（如共同经营企业）；

妻子事后追认债务（如签署还款协议、共同还款等）。

妻子免责情形：若债务系丈夫个人消费（如赌博、高额借贷用于非家庭用途），妻子可通过举证（如借款用途凭证、银行流水）主张为个人债务。

抵押与债务的关联处理

若抵押有效且债务被认定为共同债务：

债权人有权拍卖抵押房产，妻子需以共同财产或连带责任承担还款；

妻子承担债务后，可依据《民法典》第519条向丈夫追偿其应承担份额。

若抵押无效或被撤销：

房产恢复为共有状态，债权人仅能通过其他途径追偿丈夫个人财产。

主张抵押无效

向法院起诉确认抵押合同无效（需证明抵押未经同意且非善意取得），要求撤销抵押登记。

法律依据：《民法典》第311条（善意取得）、第154条（恶意串通损害他人权益）。

分割夫妻共同财产

若婚姻关系存续期间需隔离债务风险，可协商或起诉分割共同财产（需证明并非逃避债务），明确房产份额以减少损失。

法律依据：《民法典》第1066条（婚内财产分割）。

债务隔离与追偿

若已承担债务，保留还款凭证，通过诉讼或协议向前夫追偿；

若债权人滥用权利（如暴力催收），可报警或提起侵权之诉。

温馨提示：

及时调取房产抵押合同、借款合同、资金流向等证据；

咨询专业律师评估抵押效力及债务性质，避免因举证不足导致败诉风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。