达成合意：夫妻双方必须就“将特定房产赠与未成年子女”一事达成完全一致的意愿。这是后续所有操作的基础。

书面约定：必须将赠与的具体意思表示、房产的详细信息（如地址、产权证号） 明确写入《离婚协议》的财产分割条款中。一份内容清晰的协议是办理过户和解决未来争议的根本依据。

仅凭离婚协议中的约定，不能直接导致房产所有权转移。必须完成法定的不动产登记手续。

办理主体：由于受赠人是未成年人，需由其法定代理人（通常为离婚后直接抚养子女的一方）代为办理。

所需材料（通常包括，具体以当地不动产登记中心要求为准）：

离婚双方的身份证、户口簿。

离婚证、离婚协议（需明确赠与条款）。

未成年子女的户口簿或出生医学证明。

房产的不动产权证书（房产证）。

赠与合同或包含赠与条款的离婚协议公证书（部分地区要求公证，建议提前咨询）。

办理流程：携带上述材料，前往房产所在地的不动产登记中心，申请办理“赠与过户”或“转移登记”。需按要求填写申请表、缴纳相关税费（如契税、印花税等）后，即可将房产登记到未成年子女名下。

产权归属：过户完成后，房产法律上即属于未成年子女的个人财产，不再是父母的财产。

父母处分权的限制：根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人（父母）应当按照最有利于被监护人（子女）的原则履行监护职责。除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，父母不能随意出售、抵押该房产。若确因子女教育、重大医疗等需要处置，手续较为复杂，通常需提供充分证据并可能需经其他监护人同意或由法院认定。

赠与的撤销问题：这是关键风险点。

原则上不可撤销：离婚协议中的房产赠与条款，与解除婚姻关系、子女抚养等问题是一个整体，具有道德义务性质和身份属性，通常不可任意单方撤销。

未过户前的风险：如果仅签署协议但未过户，赠与方在理论上存在撤销赠与的可能（需符合法定条件，如严重侵害赠与人等），但这在司法实践中因涉及离婚整体安排而受到严格限制，法院通常不予支持。

已过户后：一旦完成登记，产权已转移，绝对无法撤销。

处理此事，请牢记以下行动要点：

协议要明确：在离婚协议中清晰、无歧义地写明赠与条款。

过户是核心：务必尽快办理不动产过户登记，这是保障子女权利、固定法律事实最关键的一步。

公证可考虑：对于赠与条款或整个离婚协议进行公证，可以大幅增强其证明力，减少未来就赠与效力产生的争议。

着眼长远：在做决定前，充分理解“房产归子女后父母丧失自由处分权”这一法律后果，确保该安排符合家庭的长远规划。

整个过程涉及重大财产权益，如果情况复杂（如房产有贷款、涉及多套房产分割等），强烈建议在签署协议前咨询专业的婚姻家事律师或不动产登记机构，确保流程合法合规，有效保障您和子女的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。