根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要店铺租赁合同同时符合以上三个条件，无论双方是否已经开始交付店铺、支付租金，合同都已经依法成立并生效。

仅在符合以下任一法定情形时，合同才会被认定为无效：

签订合同的主体是无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，该行为无效；

出租人和承租人以虚假的意思表示签订租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，该虚假意思表示的行为无效；

合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（比如租赁的店铺是违法违规建筑且未补齐合法手续），根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，该合同无效；

出租人和承租人恶意串通，损害他人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，该合同无效。

合同有效但未执行：双方都需要按照合同约定履行义务，任何一方无正当理由不履行的，另一方可以追究其违约责任，要求继续履行、赔偿损失或者解除合同并主张违约金；

合同满足法定无效情形：合同从订立开始就没有法律效力，双方不需要履行合同约定，已经取得的财产应当返还，有过错的一方需要赔偿对方因此受到的损失。

如果您是合同一方，首先确认合同是否已经由双方签字盖章：只要已经完成签字盖章，且不存在上述无效情形，合同就已经生效，您可以依据合同主张权利；

如果仅磋商了合同内容，还没有签字确认，这种情况属于合同尚未成立，不存在效力问题；

若对合同效力存在争议，建议优先留存好磋商记录、合同文本等证据，协商不成的可以通过诉讼方式确认合同效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。