根据《中华人民共和国民法典》对夫妻财产的界定规则：

属于丈夫个人财产的房产：

如果房产是丈夫婚前全款购买、或者遗嘱/赠与明确约定只归丈夫一方所有，按照法律规定该房产属于丈夫个人财产：

如果债务是丈夫的个人债务，债权人可以申请执行这套房产用于偿债；

如果债务是夫妻共同债务，债权人也可以主张执行这套丈夫个人的房产清偿共同债务。

属于夫妻共同财产的房产：

如果房产是婚后购买、或者婚前支付首付婚后共同还贷，符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定的，应当认定为夫妻共同财产，夫妻双方对房产享有平等的处理权。

结合财产分配和债务偿还的规则，债务性质直接影响分配结果：

丈夫个人债务：如果欠款是丈夫一方婚前债务、或者婚后未用于家庭共同生活/共同生产经营的个人债务，仅需用丈夫的个人财产（包括其在共同财产中享有的份额）偿还。

若房产是共同财产，您可以先分割出您享有的一半份额，仅用丈夫的一半份额用于偿还其个人债务；

若您选择离婚分割财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻共同债务：如果欠款是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者双方共同意思表示的共同债务，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决，这种情况下需要先用夫妻共同财产（包括整套共同房产）清偿债务，剩余部分再进行分配。

优先协商处理：如果您正准备离婚，可以先和丈夫协商房产分割和债务承担方案，只要是双方真实意思表示的约定，对双方都具有约束力。

做好证据留存：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。您需要提前留存房产购买合同、出资凭证、债务用途相关证据，证明房产性质和债务的实际用途，避免承担不利后果。

诉讼解决规则：如果双方协商不成起诉到法院，法院会先明确债务性质，再对扣除债务后（或判决债务分担后）的房产进行分割：一般可以由一方取得房产所有权，按照房产价值给另一方折价款；如果双方都不想要房产，可以拍卖变卖后分割售房款。如果债务已经进入执行阶段，您可以向法院提出执行异议，主张您对房产享有的合法份额，保障自身财产权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条 人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。
人民法院对有关单位和个人提出的证明文书，应当辨别真伪，审查确定其效力。