根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 同时《中华人民共和国民法典》第二百一十五条明确：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

符合以下全部情况的产权分割合同，一般认定为有效：

签订合同的所有当事人都具备完全民事行为能力，能够独立辨认自己的行为后果；

所有当事人对分割方案协商一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形；

自建房本身是合法建设的，已经取得合法的宅基地使用权、建设工程规划许可证等审批手续，不存在违法违建情形；

如果是共有房屋分割，分割已经符合法律要求：根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外，同时第三百零四条认可共有人通过协商自行确定分割方式。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 实践中以下情况会影响合同效力：

自建房本身违法违建：如果自建房未取得建设工程规划许可证，或者未按照审批要求建设，属于违反《中华人民共和国城乡规划法》强制性规定的情形，对应的产权分割合同可能被认定无效；且违法建筑后续存在被责令拆除、没收的风险，合同也无法实际履行。

产权处分越权：如果分割方不是自建房的全部权利人，未经所有权利人同意擅自签订分割合同，合同可能因无权处分被认定无效，或者无法实际履行。

分割内容损害第三方权益、违反公序良俗：比如分割方案逃避债务、侵犯集体或他人土地使用权，这类合同也会被认定无效。

首先确认自建房的合法性：提前核实宅基地使用权证、建设工程规划许可证等审批文件是否齐全，确保房屋不属于违法违建；

所有相关权利人都应当参与合同协商和签署，确认所有共有人都对分割方案同意，避免后续因越权处分产生纠纷；

合同中应当明确分割的具体位置、面积、权利归属，以及后续产权登记配合义务、违约责任等内容；

合同签订后，及时到不动产登记机构办理产权变更登记，虽然不登记不影响合同效力，但未经登记不发生物权效力，登记可以明确产权归属，避免后续争议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。