根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定,符合以下情形的合同会被依法认定为无效:
一、主体不适格:无民事行为能力人签订的合同无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人/未成年人,都属于无民事行为能力人,其独立签订的任何合同都会被认定为无效。
二、意思表示不真实:通谋虚假意思表示签订的合同行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
实务中常见的“阴阳合同”:比如为了逃避税费签订价格更低的“阳合同”用于登记备案,实际履行的是价格更高的“阴合同”,用于备案的虚假阳合同会被认定为无效;隐藏的阴合同则根据自身是否符合法律规定判断效力。
三、违反效力性强制性规定或违背公序良俗违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
结合司法解释进一步明确:
只有违反法律、行政法规效力性强制性规定的合同才会无效,如果只是违反管理性强制性规定,不会直接认定合同无效,比如仅违反备案、登记要求的合同,依然有效。
即使没有明确违反具体法条,但合同存在下列情形的,也会因违背公序良俗被认定无效:
影响政治安全、经济安全、军事安全等国家安全的;
影响社会稳定、公平竞争秩序或者损害社会公共利益等违背社会公共秩序的;
背离社会公德、家庭伦理或者有损人格尊严等违背善良风俗的。
如果只是当事人确因生活需要进行交易,未对社会公共秩序造成重大影响,也不违反前述要求的,不会被认定无效。
四、恶意串通损害他人合法权益行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
比如债务人为了逃避执行,和配偶恶意串通签订低价转让房产的合同,损害债权人合法权益,这类合同会被认定为无效。
五、特定典型合同的无效情形(以民间借贷为例)根据最高人民法院司法解释规定,民间借贷合同具有下列情形的,会被直接认定无效:
套取金融机构贷款转贷的;
以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资,或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;
未依法取得放贷资格的出借人,以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;
出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;
违反法律、行政法规强制性规定的;
违背公序良俗的。
实操提示如果您怀疑自己签订的合同符合上述无效情形,建议先留存好合同原件、沟通记录、能够证明合同无效事实的相关证据,后续可以先与对方协商确认合同无效后的返还、赔偿事宜,协商不成的及时向法院起诉,通过司法途径确认合同效力并维护自身合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2026-09-17 09:34
针对合同部分无效的处置,我国法律有明确的规则界定,结合现行法律规定,具体处理规则如下:
核心法律依据
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
2026-09-16 10:32
2026-09-16 10:01
阴阳合同的核心目的一般是通过签订两份金额不同的合同,虚报交易价格达到少缴税款的目的,本身就违反法律规定:
民事效力层面:根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。用于避税的阴合同因为违反税收强制性规定,会被认定为无效,后续如果发生交易纠纷,你的权益也无法基于无效合同得到保障。
税收征管层面:根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,通过签订阴阳合同虚假申报、少缴税款的行为构成偷税,会被税务机关追缴税款、滞纳金,并处不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款,金额达到刑事标准的还会被追究刑事责任。
中介执业规范层面:根据《房地产经纪管理办法(2016年修订本)》第二十五条明确规定,房地产经纪机构和人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利,如果中介配合签订阴阳合同,反而属于违规行为,会面临行政处罚。
2026-09-16 09:52
仅单方偷偷修改、未实际按照修改后的内容履行,不直接构成违约
根据合同订立的法律规则,合同是双方当事人协商一致的意思表示,单方偷偷修改的内容对双方没有法律约束力,原合同仍然合法有效。只要对方没有违反原合同的约定履行义务,暂时不构成违约。
对方按照偷偷修改后的内容履行合同,或者拒绝按原合同履行,构成违约
《中华人民共和国民法典》第五百零九条明确规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 如果对方以私自修改的内容为借口不履行原合同义务,或者履行内容不符合原合同约定,就违反了上述法律规定,属于明确的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方需要承担对应的违约责任。
2026-09-16 08:54
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
同时依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
只要你的按年购买合同满足以上三个法定条件,就属于合法有效的合同,按年续签、按年约定履行期限的签约方式本身不会影响合同效力。