合同被认定无效后，不需要也不存在撤销的问题，无效合同自始就没有法律效力。

无效合同和可撤销合同是《民法典》规定的两类完全不同的合同状态：

无效合同是因严重欠缺合同生效要件，自合同订立时起就不发生法律约束力，不需要通过撤销程序确认其无效；如果法院或仲裁机构已经作出认定合同无效的生效文书，合同无效的效力就已经确定，无需再额外申请撤销。

可撤销合同是合同在订立时已经符合生效要件，但因为一方存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，赋予撤销权人申请撤销合同的权利，合同被撤销后才溯及无效。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结合购房合同的具体场景，无效后的处理规则为：

返还财产：买方需要将房屋退还给卖方，卖方需要将已经收取的购房款全额退还给买方；

过错赔偿：如果是卖方原因导致合同无效（比如未取得商品房预售许可证明、一房二卖、隐瞒房屋抵押事实等），卖方需要赔偿买方房屋装修损失、溢价损失等；如果买方实际占有使用了房屋，卖方也可以要求买方支付房屋占有使用费；如果双方都有过错，按照各自过错比例分担损失。

如果您已经拿到认定合同无效的生效法律文书，直接依据文书要求对方履行返还财产、赔偿损失的义务即可，无需另行启动撤销程序；若对方不履行，可直接向法院申请强制执行。

如果只是您认为合同应当无效、尚未经法定程序认定，您不需要走撤销流程，直接向法院起诉请求确认购房合同无效，并同时主张返还购房款、赔偿损失即可。

注意留存好相关证据：包括购房合同、付款凭证、沟通记录、损失证明等，以便主张权利时证明您的实际损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。