民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

同时，房屋属于能够返还的财产，有权主张返还的一方可以要求对方返还占有、配合更正不动产登记簿记载。

如果您是有权要求返还房屋的一方（通常是原房屋所有权人、出租人等），可按以下步骤处理：

先发书面协商函

通过短信、EMS邮寄（标注“房屋合同无效返还房屋催告函”）、电子邮件等可留痕的方式，明确告知对方合同已经被确认无效，要求对方在合理期限（一般给10-15日腾房时间）内搬离并返还房屋，同时留存好协商沟通的全部证据。

及时向法院提起诉讼

如果对方经协商后仍拒绝返还，您可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼请求可明确为：

要求对方立即腾退房屋，向您返还房屋占有；

如果房屋已经办理过户登记，可同时要求配合更正不动产登记，恢复您的所有权登记；

要求对方支付房屋占用费（占用费可参考同地段同类房屋的租金标准，从合同被确认无效、您要求对方腾房之日起计算至实际返还之日止）；

如果有过错的对方还造成了您的其他损失（如房屋损坏维修费用等），可一并要求赔偿。

申请强制执行

法院作出生效判决支持您的请求后，对方仍不履行的，您可以向法院申请强制执行，法院会依法强制对方腾退房屋。若对方拒不配合，还可能被纳入失信被执行人名单、采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的还可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

如果您是占有房屋拒绝返还的一方，需要明确对应的法律风险：

在房屋合同已经被确认无效的情况下，您占有房屋缺乏合法依据，拒绝返还属于违法行为，对方起诉后法院大概率会判决您返还房屋，您还需要承担诉讼费、房屋占用费，若拒不执行生效判决还会承担上述更严重的法律后果。如果您认为合同无效对方也存在过错，可以在诉讼中提起反诉，要求对方返还您已支付的款项、赔偿您的合理损失。

无论您是哪一方，都需要提前准备好核心证据：

已被确认合同无效的法律文书（如生效判决书、合同无效的认定依据等）；

房屋所有权归属的证明（不动产权证、原始购房合同等）；

沟通协商返还房屋的全部记录；

主张损失或占用费的计算依据（如同地段租金参考、损失凭证等）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释》第二十四条 合同不成立、无效、被撤销或者确定不发生效力，当事人请求返还财产，经审查财产能够返还的，人民法院应当根据案件具体情况，单独或者合并适用返还占有的标的物、更正登记簿册记载等方式；经审查财产不能返还或者没有必要返还的，人民法院应当以认定合同不成立、无效、被撤销或者确定不发生效力之日该财产的市场价值或者以其他合理方式计算的价值为基准判决折价补偿。除前款规定的情形外，当事人还请求赔偿损失的，人民法院应当结合财产返还或者折价补偿的情况，综合考虑财产增值收益和贬值损失、交易成本的支出等事实，按照双方当事人的过错程度及原因力大小，根据诚信原则和公平原则，合理确定损失赔偿额。合同不成立、无效、被撤销或者确定不发生效力，当事人的行为涉嫌违法且未经处理，可能导致一方或者双方通过违法行为获得不当利益的，人民法院应当向有关行政管理部门提出司法建议。当事人的行为涉嫌犯罪的，应当将案件线索移送刑事侦查机关；属于刑事自诉案件的，应当告知当事人可以向有管辖权的人民法院另行提起诉讼。