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承租人装修承租的房屋是合法的吗

合同纠纷 2022-10-18 09:55

一、承租人装修承租的房屋是合法的吗

承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。

我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、承租人是否能要求出租人补偿装修款

1、因承租人违约导致合同解除

(1)承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。

(2)因为承租人的装修是一种有目的的行为，是为了使生意兴隆取得经济价值，即自己是受益人，理应对自己的行为承担一定的风险，没有要求别人为自己的利益付出的理由。

2、因承租人违约导致合同解除，但是出租人同意利用的

对于，承租人装修部分，出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。当然，承租人的装修不一定符合出租人的要求，若房屋装修的客观利益不符合出租人的主观利益，而将该装修随房屋一起归并给出租人，并要求出租人补偿，这应属强迫得利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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