一、在建工程能否设立抵押
在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押,抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。
二、在建工程抵押土地使用权的条件是什么
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
2026-03-06 09:01
一方不知情的夫妻债务是否需共同承担,需根据债务性质及用途判断。用于家庭日常生活的债务一般视为共同债务,超出日常需要且无法证明用于共同生活或经营的,通常由举债方个人承担。
2026-03-06 08:54
一、立即申请诉前财产保全
适用情形
若发现对方存在转移财产迹象(如突然低价出售资产、大额转账等),且情况紧急(不保全将导致判决无法执行),可向法院申请诉前保全。
管辖法院
向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院申请。
所需材料
申请书:写明双方身份信息、保全请求及理由、担保方式;
证据材料:证明存在转移风险的初步证据(如转账记录、交易合同等);
担保材料:现金、不动产或保险公司保函等(诉前保全必须足额担保)。
时限要求
法院应在接受申请后48小时内裁定,裁定保全的立即执行;
保全后30日内必须起诉或申请仲裁,否则保全自动解除。
2026-03-05 14:11
2026-03-05 10:28
一、影响转账效力的两大核心因素
是否存在恶意逃避债务的故意
若在债务纠纷已发生或可预见诉讼时(如债权人已催告、双方矛盾激化等情形),突然向父母进行大额转账且无法合理解释资金来源和用途的,可能被认定为《民法典》第538条规定的“无偿转让财产损害债权人利益”行为。债权人可依据该条款主张撤销转账。
是否具备正当法律基础
若转账具有赡养费支付、医疗费承担等合理事由,需提供相应证据(如父母生活困难证明、医疗单据等);
日常小额赡养转账一般视为正当履行赡养义务;
大额转账需有书面协议(如借款合同、赠与协议)佐证法律关系真实性。
2026-03-03 10:15
一、过期借条仍可起诉的法律依据
即使借条超过诉讼时效(通常为3年),债权人仍有权向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,法院受理案件的条件仅为原告与案件有直接利害关系、有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等,诉讼时效届满并不影响法院受理案件。
因此,即使借条“过期”,债权人仍可起诉,法院必须立案审查。