房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些呢-律说法律咨询平台

房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些呢

房产纠纷 2022-08-23 14:18

房屋买卖合同违约责任免责事由有：
1、不可抗力。
我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。
只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。
另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。
即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。
此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。
2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。
此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。
对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。
《民法典》

第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

冯绍锋律师

广东奥纪律师事务所

刑事辩护经济纠纷债权债务劳动工伤婚姻家庭

咨询律师

更多>> 相关法律咨询

相关法律百科