《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：
第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：
(1) 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
(2) 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
(3) 全款买过一套房，贷款买房算首套。
(4) 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
(5) 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
(6) 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
(7) 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
(8) 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
2023-06-13 10:10
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