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二手房买房的流程是什么

房产纠纷 2020-10-19 14:56

1.准备买房：要做好资金规划并明确自己的买房区域。
2.选房看房：可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。
3.审核买卖双方资格：
买方：是否具备购房资格。
卖方：房屋是否能出售。房源核验，是否存在贷款或查封的情况。
4.签订合同：需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5.网签：通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。
6.申请贷款：需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。
7.支付房款：付首付，要通过资金监管以确保房款安全。预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。
8.过户缴税：到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。
9.领取产权证：顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。

汪健律师

安徽皖岳律师事务所

婚姻家庭合同纠纷债权债务行政诉讼刑事辩护

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