便利店转让的注意事项如下:
1、双方谈好房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定,则可预付一定数量的定金,以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
2、双方签订店铺转让协议及房屋租赁合同的权利与义务。
3、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者。如果商铺的经营者就是房屋的所有者,要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
5、如果商铺经营者也是承粗人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时,要三方同时在场,并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。
6、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确地注明,以免跌入转让合同的陷阱。
7、还有重要的一点,就是务必事先调查清楚自己所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
8、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。因此,接手方要及时凭签订的合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
9、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租的权利,房东不得以任何方式干涉商铺转让。
法律依据:
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
2023-04-17 16:17
股权转让的注意事项有:注意目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况;注意公司章程中对股权转让的限制性规定;注意有限责任公司股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
2020-10-23 11:52
接手转让公司注意事项包括:
1、检查公司是否存在债务。
公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方,承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题,找有资质的代理记账公司专员,仔细检查公司账目,看看转让的公司是否有潜在的债务。
2、检查公司以前经营状况。
转让公司以前是否是合法经营,在经营过程中是否有违法犯罪的活动,在工商局档案中是否有不良记录。
3、年检是否每年都按时参加。
年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段,每年必须要检查的重要手段,每年必须要在规定的时间内参加的,如果没有按时参加,那么企业会被记录在案,企业信誉下降,同时还会受到处罚规定。
4、查看公司审计报告。
公司是否是垫资注册公司,公司的注册资金是否出资到位。是否有抽逃资金的现象,公司账目是否合法等等,这都是必须的,避免在接手公司中带来不必要的麻烦。
2022-08-27 17:27
著作权转让必然是权能完整的财产权的转让,也就是说,无论转让出版权,还是转让改编权或其他任何一种财产权,都必须将使用、收益、处分的权能一并转让。如果受让人只能使用作品,而不能自由许可他人使用作品,或不能自由转让他的权利,这种权能不完整的转让实际上不是严格意义上的著作权转让,而是作品许可使用。著作权中的各种财产权可以分别进行转让。例如,将出版权转让给出版社,将表
2022-08-12 11:39
公司股东转让出资有以下注意事项:
1、对外转让出资应当经其他股东过半数同意,公司章程对此另有规定的,从其规定;
2、转让出资时应当采取综合方式确定价格;
3、转让出资后应当依法申报税款。
2022-08-12 10:44
竞业限制的注意事项有:注意竞业限制的年限一般不能超过两年,超过的期限无效;注意对员工的竞业限制行为做出经济补偿是竞业限制协议生效的基本条件;注意竞业限制协议中必须同时写明补偿金的数额和发放办法,否则属于无效协议。