2020-12-31 17:25

回迁房和商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别有: 1、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。

2022-09-01 10:25

小产房和商品房区别

商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，它们的区别在于： 1.大产权房有五证“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，受法律保护，有完整的产权。小产权房没有五证，不受法律保护； 2.大产权房拆迁有补偿，小产权房没有拆迁补偿，政府要拆迁房子，小产权业主不会得到拆迁安置补偿； 3.大产权房的房屋质量能够得到保证，小产权房屋质量无人监督，容易存在安全隐患； 4.大产权房可以抵押或转卖，小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。

2022-08-09 14:11

特殊普通合伙和普通合伙的区别

特殊普通合伙和普通合伙的区别是：1、出资方式不同。普通合伙是2个以上合伙人，以货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利、劳务等出资。特殊合伙是2个以上50个以下，至少有一个普通合伙人，有限合伙人不得以劳务出资。2、经营管理不同。普通合伙中合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务，其他合伙人不再执行合伙事务。特殊合伙以是知识产权等方式出资的特殊合伙人只承担有限责任，其对日常合伙事务的管理权也很有限。合伙人对企业债务承担无限连带责任，新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。3、执业活动不同。普通合伙是一个或数个合伙人因故意或重大过失造成合伙企业债务的，应承担无限或无限连带责任，其他合伙人以其在企业中的财产份额为限承担责任；特殊合伙是合伙人非因故意或者重大过失造成的合伙企业债务以及合伙企业的其他债务，由全体合伙人承担无限连带责任。

2022-08-12 10:44

商品房住宅的保修期是多长时间

商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

2021-02-28 09:44

拆迁安置房和商品房的区别是什么

安置房与商品房的区别区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权区别三：安置房交易时间受限区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。