购房合同中不能有以下条款：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的条款；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款；
（三）以合法形式掩盖非法目的的条款；
（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2022-08-18 13:57
购房合同中的霸王条款：
1、条款约定，开发商对对虚假宣传不承担任何责任；
2、条款约定，开发商对业主共有面积享有绝对支配权；
3、条款约定，开发商可以对地下车库任意买卖，不必优先满足业主需求。
2022-08-10 14:51
合同中免责条款无效去情形有：
1、合同中免责条款制定有可能造成对方人身伤害的，无效；
2、合同中免责条款的主要目的是故意或者重大过失造成对方财产损失的。
2026-03-10 16:21
2023-12-21 11:29
合同中格式条款无效的情形有，违背公序良俗的；无民事行为能力人订立的；不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任的；以及排除对方主要权利的等情形。
2022-08-11 14:00
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