2022-11-21 15:40

关于房子过户的新规定

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平米内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

2022-08-12 10:36

关于房子过户的新规定

一、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。 三、关于实施范围 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

2021-12-03 10:03

民法典关于继承法的新规定

根据《民法典》第1136条的规定，打印遗嘱应当有两个以上的见证人见证。立遗嘱人和证人应当在遗嘱的每一页上签名，注明下一年、下一个月、下一天。《民法典》第1137条规定，以录音录像形式订立的遗嘱，应当有两个以上见证人见证。遗嘱人、证人应当在录音录像中记载姓名、肖像和年、月、日。《民法典》第1142条规定，立遗嘱人可以撤回或者变更遗嘱。遗嘱订立后，立遗嘱人违反遗嘱内容实施民事法律行为的，视为撤回遗嘱的有关内容。如果几份遗嘱的内容相互矛盾，以最后一份遗嘱为准。

2022-09-17 15:30

民法典关于逾期催收的新规定

1、软暴力入刑 根据最新的民法典条例规定，任何催收人员或贷款机构委托的第三方催收机构，在进行催收时，如果采用了软暴力手段，使欠款人、朋友或家人感受到被威胁、害怕、恐吓等情绪。情节严重的话，催收人员或可入刑。 所谓软暴力，胁迫、语言威胁、泼油漆、播放哀乐、去欠款人工作单位、通讯录骚扰、暴力短信内容等面都属于软暴力。 2.非法债务 如果催收人员在催收时，催收的是高利息的非法债务。催收人员很有可能需要承担三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金等后果。我国有明确法律条文规定，不允许任何放贷机构发放高利息贷款。 贷款利率超过国家最新基准利率36%的，都算高利息，不受到法律保护。 3、上门催收 根据民法典规定，如果催收人员需要上门催收，要携带一名第三方人员作为公证人。如果不经过欠款人同意，或未携带第三方人员，则视为非法催收。欠款人可以直接寻求司法机关的帮助。

2022-09-14 17:15

航空公司关于退票的新规定

《公共航空运输旅客服务管理规定》于今年 9 月 1 日正式实施，《规定》明确，旅客非自愿退票和因承运人原因导致旅客非自愿变更客票的，不得收取退票费和变更费。同时，针对民航退款速度慢的突出问题，《规定》增加了关于退款时限的规定，要求承运人及其航空销售代理人在收到旅客有效退款申请之日起 7 个工作日内办理完成退款手续。在投诉处理方面，《规定》强化了市场主体的投诉处理能力要求，明确所有被投诉企业必须在 10 个工作日内处理完毕。