2022-09-13 14:32

购买的二手房房屋漏水,可以解除合同吗

买到渗水的二手房能不能解除合同要看合同约定，如果渗水问题违反合同约定的，可以解除，如果没有约定的，经修缮后解决渗水问题的，不能单方要求解除合同。 首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

2022-09-06 15:31

二手房房东隐瞒离婚可退房吗

可退房的法定情形 1、延迟交房 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效 3、开发商没经购房人同意变更设计 4、拿不到产权证 5、无法得到贷款 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 7、房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、一房二卖 一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。 9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人 10、商品房预售许可证存在欺诈

2022-09-06 15:32

二手房流水不够退房算违约吗

二手房流水不够退房算违约 可退房的法定情形 1、延迟交房 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效 3、开发商没经购房人同意变更设计 4、拿不到产权证 5、无法得到贷款 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 7、房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、一房二卖 一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。

2022-08-27 14:49

二手房签了网签合同能退房吗

可以。按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房。

2023-05-05 11:34

二手房签了定金合同怎么退房

买二手房交了房屋定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。