行纪合同的特征有：1、行纪合同主体具有限定性；2、行纪合同具有委托性质，属于提供劳务类合同；3、行纪合同的标的具有特定性；4、行纪合同的行纪人以自己的名义从事贸易活动。
民事合同成立的构成要件有：1、当事人意思表示必须一致，就合同主要事项达成约定；2、具备两方或者多方订立合同的当事人；3、采用法定或者约定的形式订立民事合同。
保管合同是双务合同。保管合同又称寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同，双方均有各自的权利和义务，而双务合同是指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。但如果是无偿保管合同则是单务合同。
物业起诉拖欠物业费应自收到起诉书的十五日内提交答辩状，针对物业的起诉状准备相应的资料，按照法院的传唤参加庭审。物业可以与业主进行协商并发出催告，经催告在合理期限内业主仍未缴纳物业费的，物业可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担违约滞纳金。
要退购房定金的情况是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。
合同纠纷代理如下：无民事行为能力人、限制民事行为能力人，可由监护人法定代理，或者委托律师、基层法律服务工作者、近亲属、工作人员、社区单位以推荐的公民进行代理。
合同依法成立时就产生法律效力。合同成立的时间是：法律规定或当事人约定采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律规定合同成立的其他时间等。
租赁合同未到期，退房需要交违约金，除非租赁合同中明确约定不计违约金，或者出租人放弃违约金权利。
合同笔误，可以及时进行更正，或者签订补充协议进行改正或者重新起草合同。如果基于重大误解订立合同，当事人可以依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁予以撤销或者变更合同。
合同违约起诉流程：1、因合同违约提起的诉讼，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起诉，如果双方当事人在合同中约定了管辖法院，也可以到所约定的管辖法院起诉；2、起诉方需要事先准备起诉状，以及能够证明违约方违约的各种事实证据材料。相关材料搜集完后，即可到管辖地法院立案。
代理合同定金过高可以通过与对方协商拿回部分定金，协商不成的，可以起诉解决。代理合同定金的数额一般不能超过主合同标的额的百分之二十。超过部分的定金，不会产生定金的效力。并且定金超过20%有权退款，但是只能退超过的部分。
交了物业费额外需要垃圾处理服务的还要交垃圾处理费，物业费不等同于垃圾处理费。物业费在清洁方面一般用于雇佣保洁对各个楼层及物业管理区域进行清洁打扫，物业公司对生活垃圾清运费和生活垃圾处理费一般不予承担。
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