发包方如果在不知晓的情况下发包，无特别约定的话不用承担责任，因为审核承包方的合法资质不是他的义务。 但发包人要起到合理注意的义务，如果明显可以看出承包人不合格的话也要承担相应的责任。 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。 发包人不得将应由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程建筑的材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
重新招标的六种情形是：资格预审合格的潜在投标人不足三个的；在投标截止时间前提交投标文件的投标人少于三个的；所有投标均被废标处理或被否决的；评标委员会界定为不合格标或废标后决定否决全部投标的；同意延长投标有效期的投标人少于三个的；依法必须进行招标的项目违反法律规定，中标无效的。
可以结合下列情形综合认定是否属于挂靠： （1）挂靠人通常以被挂靠人的名义参与招投标、与发包人签订建筑施工合同，挂靠人与被挂靠人之间没有产权联系，没有劳动关系，没有财务管理关系的； （2）挂靠人在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与被挂靠人没有订立劳动合同，或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的； （3）挂靠人承揽工程经营方式表现为自筹资金，自行组织施工，自主经营，自负盈亏。
投标人应具备的要求： 投标人应当具备承担招标项目的能力，对于建设工程投标来讲，其实质就是投标人应当具备法律法规规定的资质等级； 投标人具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体； 承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录。
房屋保修期为2-5年，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
1、投标人低于成本价竞标，破坏了招投标市场的秩序，损害其他以合理报价进行竞争的投标人的利益，进而可能危及工程质量，有悖于《招标投标法》的立法目的，因而据此签订的建设工程施工合同亦无效。 2、若中标项目已施工，可委托律师向法院起诉要求按市场价格支付款项。 3、中标价格低于成本价格，且项⽬⼯程经过竣⼯验收合格的，承包仍可进⾏索赔，但是承包⼈应当就案涉⼯程的成本价进⾏严格的举证。
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
农村房子建筑出现质量问题如下处理： 1、调解和协商。 基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。 2、请求仲裁。 房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条 款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。 3、进行诉讼。
1、中标后不能单方面废标，单方面不履行合约的，违约方要承担违约责任。双方可以先就赔偿进行协商，不成可以依法起诉维护自身权益。 2、中标人中标后，招标人取消工程招标，不和中标人签订合同的，中标人有权主张赔偿，一般是依据实际造成的损失赔偿，就赔偿问题协商不成的，中标人可向法院起诉主张赔偿。
工程中标方没有签合同，招标方和对方可以先协商签订合同。 中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。对依法必须进行招标的项目的中标人，由有关行政监督部门责令改正，可以处中标项目金额10‰以下的罚款。
该起诉状具体应当写明债权人与债务人的基本信息，原告的诉讼请求，债权人如果作为原告，可以写明请求法院判决被告偿还欠钱以及支付逾期还款的利息等诉讼请求，欠钱纠纷产生的事实与理由，再签上名字，写上具体的年、月、日即可。
施工合同工程款纠纷由由不动产所在地人民法院管辖。 即由建设工程所在地法院管辖。
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