房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。 比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。
贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。
抵押权所担保的债权虽多为金钱债权，但并不以此为限。非金钱债权，例如具有财产上价值的物品为给付标的的实物债权，以及以提供劳务等不具有财产价值的给付为标的的债权，在其不能实现时，也常常发生财产上的损害，从而由非金钱债权转化为金钱债权（损害赔偿或违约金），为了确保该种债权的实现，自然可设定担保物权。
抵押分为以下六大类： 1、不动产抵押 不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。 2、动产抵押 动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时，抵押权人占有抵押动产，并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别，因动产抵押为不占有债务人或第三人提供的动产的担保，故成立动产抵押须订立书面契约并经登记。 3、权利抵押 是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押； 4、财团抵押 指以企业的全部财产作为一个整体而担保债权的抵押形式。主要有英美的浮动担保制度和法国的铁路财团制度两种形式。英美的浮动担保制度为英国衡平法上的法律制度，其标的物为企业现在及将来的财产总和，设定者在担保权实行前，有权就其标的之财产进行使用、收益及处分；担保物于浮动担保实行之时始为特定。 5、共同抵押 又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。 6、最高额抵押 是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
这个涉及到违约金与定金的性质区别。 违约金是履行合同过程中针对合同一方或双方的违约行为而向对方支付对方可能因违约行为产生损失的补偿性手段，也体现一定的惩罚性。 而定金是担保合同的履行属于债的担保。证明合同成立，具有相对独立性。是预先给付的方式具有违约定金的性质。
只要在担保期限内，债权人可以向担保人的继承人追讨债务。 担保人死亡后的债务处理，法律有明确规定，继承遗产的继承人应当在其所继承遗产的范围内清偿被继承人债务。这是法律的明确规定，继承人对被继承人的合同权利义务属于概括性承受。
1、保证合同约定，债权人转让其债权，保证责任免除的； 2、保证期间，债务人虽然得到债权人许可，将其债务移转第三人，但未经保证人同意； 3、债权人与债务人协议变更主合同，但未经保证人同意（除非当事人有相反的约定外）； 4、在连带责任保证，保证期间届满，债权人未要求保证人承担保证责任的； 5、在同一债权既有保证又有物的担保的情况下，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免责。
借条 本人（身份证号码：）、今借到某某（身份证号：）人民币（大写）元整（小写¥元）。 本人以自有位于某市房屋（房产证号：号）作为抵押物抵押给。 借款期限：自年月日起至年月日止。 抵押担保范围：全部借款本息、逾期利息、违约金、诉讼（仲裁）费、评估费、拍卖费、调查费、交通费等实现抵押权的费用及追偿费用。 本借条即为借款收据 借款人（签字并盖章）：
两限房保留抵押贷款，需要满足一定的条件： 1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清； 2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内； 3、房子的资料、证件齐全； 4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力； 5、银行规定的其他条件。
网络犯罪也是犯罪的一种形式。 网络犯罪，是指行为人运用计算机技术，借助于网络对其系统或信息进行攻击，破坏或利用网络进行其他犯罪的总称。既包括行为人运用其编程，加密，解码技术或工具在网络上实施的犯罪，也包括行为人利用软件指令。
有前科的人可以申请个人贷款，只是审查更加严格，只要符合贷款条件就可以放贷。
可以，房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。 1、要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。 2、要具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。 3、要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。 4、要具有合法正当的融资用途。
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