2018房产抵押贷款手续有： 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。 房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%。
第一步，借款人寻找正规的担保公司，申请担保； 第二步，担保公司接受借款人的担保，要求借款人提交资料； 第三步，借款人提交资料，担保公司审核资料； 第四步，担保公司审核资料通过审核，同意替借款人担保，借贷双方签订担保合同； 第五步，担保公司替借款人办贷款，借款人办理抵（质）押登记手续； 第六步，银行发放贷款。
房产抵押贷款流程： 1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料； 2、银行受理； 3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估； 4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批； 5、银行审批通过，办理房产抵押； 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行进行贷后管理。
土地证抵押贷款流程： 1、到当地评估机构评估土地价值； 2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格； 3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地； 4、银行审批通过，发放贷款。 5、借款人按照合同约定进行还款。
房产证副本不可以抵押。 根据我国民法典规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件： 1、主合同和抵押合同; 2、抵押物的所有权或者使用权证书。 抵押房产的条件： 1、房屋的产权要明晰; 2、房龄与贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
1.二代身份证（非本地户籍需同时提供居住证）。 2.借款人本人的银行借记卡。 3.机动车登记证（当地车管所核发的正式机动车登记证，如果是按揭车辆没有拿到登记证也可不提供）。 4.机动车行驶证（当地车管所核发的正式机动车行驶证）。 5.车辆备用钥匙（1把）。 6.有效期在抵押贷款期间内的车辆交通强制责任保险和车辆商业保险保单（交强险保单）原件。
房屋抵债协议书只要符合合同订立的原则就是有效的。
担保是民事法律关系，必须遵循民事法律关系主体的资格。 没有最高年龄的限制，关键是看担保人的担保能力。 对于担保人年龄没有明确的规定。
汽车贷款需要的条件主要是： （1）购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民； （2）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产； （3）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款； （4）向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押；
夫妻一方是可以作贷款担保的，但是必须要符合法律规定的条件；贷款担保是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。在贷款事中风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高。
一般的来说，比较正规的担保公司对个人不提供信用担保，所以大部分都需要抵押物品。 担保公司会对抵押物进行评估后，按抵押物种类打折。如果抵押物和贷款金额等值，他们才会提供担保。同时会收取一定的担保费（视各地区各贷款主体而不同一般）。
担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。 收费标准是： 市属：收取担保贷款额*0.5%； 国管：收取担保贷款额*0.3%.最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳,另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。
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