房屋买卖时签订的补充协议应写明需要补充的内容，同时该协议需要明确主合同即房屋买卖合同正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由双方签字确认，署明日期。
房产评估鉴定费的标准：按照房屋的价格的比例收取的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。同时，要看鉴定工作的简易及技术难度，简单的收费在500元左右，复杂且技术依靠较严格的，收费就更高些，有的甚至要达到上万元。收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。
一般在租期满之后退。在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
农村户口买房补贴政策： 1、农村户口进城购房后将农村宅基地和耕地归还集体后，会得到3-5万元的补贴； 2 、农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税，但国家出台相关意见后，部分城市已经取消农村户口购买住房免契税这个规定，详情咨询当地税务局。 3、政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，详情咨询当地政府。
残疾人买房的优惠政策，都是按照每个地区的情况决定的，而不是国家规定必须要为残疾人购买房屋有政策扶持。二级的重度残疾人列为护理买房补助的，优惠力度更大，具体的优惠有以下几点：按照残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税，也就是说可以减少个人所得税，但不是减免，还需要当地的税务部门批准。残疾人员个人供给的劳务，免征营业税。国家对从事个体运营的残疾人，革除行政事业性收费。国家鼓舞扶持残疾人自主择业、自主创业。对残疾人从事个体运营的，应当依法给予税收优惠，有关部分应当在运营场所等方面给予照顾，并依照规 定免收处理类、注册类和证照类的行政事业性收费。国家对自主择业、自主创业的残疾人在必定期限内给予小额信贷等扶持。
撤销房屋备案是去房管局办理。去房管局撤销备案必须准备以下资料：1、购房合同原件及备案表原件；2、房款收据（发票）原件及复印件；3、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；4、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；5、你与开发商签订的《换房协议》；6、你撤销备案（为什么要退房／换房的原因）的证明文件。
购买预售商品房可能会有的风险：1、商品房预售广告和宣传资料可能存在夸大成分，实际交房与宣传样品有差异。2、交易标的不确定；3、签订合同后，并未获得房屋所有权；4、预售的商品房可能存在瑕疵。
下雨漏水，要看属于哪个部位，如果是屋面或墙体，按照商品房保修书的内容，保修期内属于开发商维修，保修期外属于共用部位，应有本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司牵头从房屋专项维修资金中支取，委托物业公司或者其他公司维修。
一次性付款需要注意的事项： 1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任； 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
房屋买卖出现纠纷，中介费能否退还，要看情况如果是委托人违约的，中介费不能退；如果是居间人违约，存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则可以要求退还中介费根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
房产证办理流程：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
房子没有房产证签订合同要求：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
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